Anida es la inmobiliaria del Grupo BBVA, un portal donde se pueden buscar todas las viviendas de las que dispone la entidad, con interesantes ofertas de viviendas de segunda mano, promociones especiales de obra nueva, facilidades de financiación a través de la hipoteca fácil de BBVA y esporádicamente subastas de inmuebles.

La Hipoteca fácil de BBVA permite financiaciones de hasta el 100% del valor de tasación en plazos de hasta 40 años, con un tipo de interés del euribor + 0,50 y la posibilidad de reducir la cuota en un 30% en los primeros años de vida de la hipoteca. Permite así mismo ajustar el tipo de interés de variable a fijo, aplazar dos cuotas de la hipoteca al año (hasta 10 durante toda la vida de la hipoteca) y facilita respuesta sobre la viabilidad de la financiación en 24 horas.

Actualmente en el portal de Anida se puede encontrar un amplísimo número de inmuebles, cuenta con un buscador en el que se puede filtrar por provincia y tipo de inmueble. Cuenta con una sección especial con ofertas destacadas de segunda mano y una sección con las últimas promociones de obra nueva, actualmente se encuentra en promoción la urbanización Montealegría, una urbanización de chalets pareados e individuales en Torrelodones (Madrid).

Por último dispone de un sistema de alertas y newsletter al que permite suscribirse, tanto para hacer seguimiento a una tipología y localización de vivienda concreta como para estar al tanto de las subastas de inmuebles de la entidad.

Más información en Anida.

La CAM a través de su inmobiliaria, Mediterranean, ofrece al mercado las viviendas que acumula en su stock, pudiéndose encontrar descuentos superiores al 35% sobre el valor de tasación.

El atractivo de la oferta de Mediterranean no son solo sus descuentos en inmuebles embargados por toda la geografía española, sino también la financiación que facilita la Caja de Ahorros del Mediterraneo, que según anuncian puede llegar al 100%. Además no tiene desperdicio su portal de subastas online donde los precios de salida llegan a alcanzar descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación de los pisos.

En total la oferta supera las 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano,  que como comentábamos se encuentran repartidas por toda España, si bien la oferta es mayor en la zona de más influencia de la Caja, Comunidad Valenciana y Murcia.

Como el resto de inmobiliarias de entidades financieras presenta una oferta atractiva, aunque los descuentos deberían incrementarse un poco, ya que hoy en día un 35% de descuento sobre tasación no suele ser suficiente para convencer a un inversor, entrar en una vivienda sobre la que no se tiene muy claro el suelo financiada al 100% con el euribor por los suelos puede ser muy peligroso si continúa devaluándose y el euribor vuelve a los niveles de hace unos años.

Más información en Mediterranean.

Subastasde es un medio web a través del que las entidades y organismos financieros publicitan los inmuebles que se encuentran en sus procedimientos judiciales. Una opción muy interesante tanto para dar salida al stock de pisos que se acumula en las entidades financieras como para facilitar la búsqueda de “rebajas”, se estima que el ahorro debería ser como mínimo de entre un 20% y un 30% ya que, en su mayoría, los inmuebles proceden de embargos por impago.

¿Como funciona?

Subastasde.com hace de intermediario entre los interesados en comprar inmuebles mediante subasta o cesión, mostrando toda la oferta existente, y los representantes (comerciales, procuradores o abogados) de las entidades financieras.

¿Que tipo de productos se muestran en subastasde.com?

Todo tipo de activos inmobiliarios que se pueden adquirir por tres vías:

- Subastas: Hay que poner deposito (ronda el 20%), se puja desde un precio mínimo y se celebra en una fecha y hora determinada.

- Cesiones: Sin depósito, con precio cierto (normalmente fijado por el banco), la fecha y hora de la cesión han de pactars.

- Adjudicados: Activos inmobiliarios cuyo plazo de cesión ha vencido.

Gastos a tener en cuenta en la subasta

- Deberá tributar por el 7% del precio para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

- Todas las cargas anteriores corren por cuenta del comprador, por lo que lo primero que se debe hacer es informarse y añadirlas al precio de partida. Es indispensable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

- Hay que verificar igualmente el estado posesorio del inmueble (inquilinos, usufructos…).

¿Con que entidades colabora?

De momento cuenta con la colaboración de Caja Navarra (CAN), Banesto, ING direct, Openbank y Barclays Bank, esperemos que se sumen más entidades financieras a esta iniciativa, ya que facilita claramente la búsqueda.

En una comparecencia en el congreso David Vegara ha facilitado las cifras que ha tomado cada entidad en las subastas del Fondo de Adquisición de Activos en forma de raking, presentado datos adicionales interesantes:

1º Bancaja: 1.500 millones de euros.

2º La Caixa: 1.338 millones de euros.

3º Caja Madrid: 1.320 millones de euros.

4º CAM: 1.315 millones de euros.

5º Banesto: 1.301 millones de euros.

6º Banco Sabadell: 1.237 millones de euros.

7º Caixa Cataluña: 1.024 millones de euros.

8º Bankinter: 1.013 millones de euros.

9º Banco Popular: 939 millones de euros.

10º Unicaja: 681 millones de euros.

11º Banco Pastor: 293 millones de euros.

12º CCM (Caja Castilla la Mancha): 244,5 millones de euros.

13º Banco Popular: 152 millones de euros.

14º Banco de Valencia: 97 millones de euros.

Otros datos interesantes de las declaraciones de David Vegara son que ni BBVA ni el Banco Santander han acudido a las subastas y que el 70% de los 19.340 millones de euros subastados han ido destinados a las cajas de ahorro. El Fondo de Adquisición de Activos fue creado con una dotación inicial de 30.000 millones de euros, por lo que es de esperar que se celebren otras dos subastas al menos.

Es de agradecer que por fin exista información oficial respecto a las subastas, ya que como ya hemos comentado anteriormente la crisis no solo es una crisis de crédito, es en gran medida una crisis de desconfianza, y como inversores y clientes tenemos derecho a saber las necesidades de capital que tienen las entidades con las que trabajamos, no puede ser que el Banco Santander amplie capital y salten las alarmas cuando consigue financiarse a través del mercado y mientras tanto el resto de entidades se estén financiando con Fondos Públicos sin sufrir consecuencias.

Las condiciones financieras para acceder a una vivienda, los tipos de interés y los requisitos para conseguir una hipoteca, se han endurecido claramente, como consecuencia el mercado inmobiliario comienza a ofrecer “rebajas” el los precios.  Una opción muy a tener en cuenta son las subastas de viviendas embargadas por entidades financieras, en las que los descuentos oscilan entre un 10% y un 30%.

Caja Madrid puso a la venta 69 inmuebles de segunda mano con descuentos de entre el 10% y el 30%. Banesto puso a la venta 190 viviendas con descuentos de entre el 13% y el 32%. Pero no hay más que poner en google “subastas viviendas (entidad financiera)” para darse cuenta de que es un hecho generalizado, y de la cantidad de páginas web de subastas de viviendas que han proliferado en los últimos meses.

La situación económica actual y prevista para los próximos meses, el estado y la evolución de la morosidad, tipos de interés, materias primas…no invitan a pensar que en lo que afecta al mercado inmobiliario se vaya a producir un cambio de tendencia a corto plazo, por lo que para quien este pensando en invertir en ladrillo con el mayor descuento posible es difícil pronosticar el mejor momento para hacerlo, ya que desde luego hoy en día existen oportunidades y realmente nadie sabe cuanto recorrido bajista queda todabía, pero lo que si que es un hecho es que los plazos que se  estiman de duración de la crisis en ningún caso se han recortado si no todo lo contrario, por lo que muy posiblemente de aquí a 6 meses los descuentos que ofrecerá el mercado serán aún más atractivos.