Una de las principales vías de ayuda que ofrece el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 a través del Ministerio de Vivienda son las relacionadas con el Alquiler y se dividen en 4.

1. Ayudas a la promoción de viviendas en alquiler.

Ayuda destinada a promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para el alquiler. Deberán cumplirse las condiciones generales para acceder a la financiación y las ayudas consistirán en:

- Préstamos cualificados: hasta el 80% del precio máximo de la vivienda a amortizar en 10 o 25 años.

- Subsidiación de préstamos: con cuotas de entre 35 y 295 euros por cada 10.000€ de préstamo en función de si se trata de Renta básica o concertada y del plazo hasta vencimiento del préstamo cualificado.

- Subvenciones: Para viviendas con superficie útil inferior a 70 m2 entre 9.000 € y 17.200€ en función de su localización y periodo de amortización. Para el programa vivienda joven, con superficies de entre 30 y 45 m2 subvenciones de entre 10.200 y 13.200 en función del plazo de amortización.

2. Ayudas a la rehabilitación de viviendas destinadas al arrendamiento.

Requisitos:

- Superficie útil máxima de 120m2.

- Vinculación al arrendamiento.

- Renta máxima: 7% del precio teórico máximo de la vivienda para una superficie de 90m2.

Ayuda: Máximo de 6.000€ sin poder superar el coste de las obras de rehabilitación.

3. Ayudas a los inquilinos.

Requisitos:

- No ser mayor de 35 años.

- Ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM.

- Superficie máxima de 90m2 útiles.

- Renta: entre el 2% y el 9% anual del precio máximo para viviendas protegidas para arrendamiento de renta básica.

Ayudas: 40% de la renta anual, no superior a 2.880€, durante un máximo de 24 meses, sin poderse obtener de nuevo hasta pasados 5 años.

4. Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar.

Requisitos:

- Superficie útil máxima de 120m2.

- Vinculación al arrendamiento.

- Renta: máximo del 5,5% del precio legal de referencia, aplicando una superficie útil inferior o igual a 90m2.

Ayuda: 6.000€.

Más información en la web del Ministerio de Vivienda.

Cuando nos encontramos ante la necesidad de reformar la vivienda habitual hemos de saber que existen deducciones por rehabilitación que han de cumplir una serie de requisitos, ya que no todos los gastos de reforma se pueden desgravar.

Requisitos

La Agencia Tributaria solo acepta como gastos por reformas fiscalmente deducibles aquellos cuyo fin sea hacer la vivienda habitable.

Las obras han de ser calificadas como actuación protegida en materia de rehabilitación según lo establecido en el Real Decreto 1/2002 del 11 de enero.

Han de tener por objeto la reconstrucción de la vivienda habitual mediante la consolidación o tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas cuando el coste total de las obras exceda del 25% del precio de adquisición (cuando la compraventa se hubiese realizado en los 2 ejercicios anteriores) o del valor de mercado (cuando la adquisición se hubiese realizado con anterioridad).

Cuando las obras vayan encaminadas a adecuar la vivienda a personas con discapacidad la deducción es del 20% según lo establecido en la ley 35, 2006 del 28 de noviembre.

La normativa aprobada por el gobierno el 27 de noviembre de 2009 nos trae las siguientes novedades:

IVA reducido

Se podrá aplicar a las obras de rehabilitación, también a las de fontanería (ahorro de agua), instalación de paneles de energía solar (eficiencia energética) o instalación de rampas o ascensores.

IRPF

- Se amplia el concepto, contemplándose no solo la reforma estructural sino también la funcional.

- Nueva deducción del 10% para obras realizadas antes del 31/12/2012 con un límite de 3.000 euros anuales. Aplicándose los mismos tramos que para la compra de vivienda habitual.

Más información en elPais.

(Actualización 12.11.2008, borrador previo al periodo de alegaciones)

El Ministerio de Vivienda ha presentado a las Comunidades Autónomas el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 antes de la apertura del periodo de alegaciones.

Los 10 objetivos del plan son los siguientes:

- Ampliación a los 31.500€/año de ingresos familiares de la ayuda estatal directa a la entrada y la subsidiación de préstamos, regulación del alquiler con opción a compra y creación de la figura de los alojamientos temporales para colectivos específicos, como la comunidad universitaria.

- Facilitar el acceso a las VPO para las familias.

- Centrar el 40% de las actuacíones del plan en el alquiler o arrendamiento.

- Consolidar y asegurar un parque de vivienda protegida para las próximas generaciones.

- Mientras subsista el regimen de clasificación del suelo, se calificará de forma permanente las viviendas en suelo protegido, público o dotacional, durante un plazo mínimo de 30 años.

- Colaboración con los ayuntamientos.

- Reforzar y potenciar la rehabilitación

- Búsqueda de la mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad en todos los puntos del plan.

- Potenciar y extender las oficinas de gestión y atención al ciudadano en coordinación con las CCAA.

Por otra parte las ayudas del Estado financiarán hasta 90 metros cuadrados, y queda en sus manos la regulación de los alojamientos para colectivos específicos y las zonas de rehabilitación.

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(30.10.2008, Borrador fase previa) 

La Ministra de Vivienda ha presentado el borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, presentando una serie de novedades:

- Las Viviendas de protección oficial (VPO) tendrán una superficie mínima de 30 metros cuadrados para dos personas, el mínimo se incrementará en 15 metros cuadrados por cada persona adicional que habite la vivienda hasta un máximo de 90 metros cuadrados.

- Se incrementa el máximo de ganancia familiar que da derecho a conseguir una ayuda de 4.000€, desde 21.710€ hasta 27.913€.

- Los adquirientes de una vivienda de las incluidas en el plan podrán destinar un máximo del 33% de sus ingresos al pago del préstamo hipotecario.

- Para evitar fraudes en las ayudas, los demandantes de una vivienda protegida deberán estar inscritos en un registro.

- Se contempla la opción del alquiler con derecho a compra, contemplando plazos de alquiler de 10 años.

- La rehabilitación será una de las prioridades del Plan, hasta el punto de que pasará a llamarse Plán Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, los planes anteriores erán simplemente Planes Estatales de Vivienda.

Opinión

Desde luego se aprecia una voluntad de absorver el stock de viviendas terminadas sin vender, que como ya hemos comentado roza el millón actualmente. Se aprecia igualmente una intención de garantizar la solvencia de los demandantes así como de luchar contra el fraude, por lo que en líneas generales y pendientes de su materialización se puede decir que el plan se ha adaptado perfectamente a lo que se le podía exigir en los tiempos que corren.