Actualmente existen en España algo más de 3 millones de pisos vacíos, un lastre y una asignatura pendiente sin duda para el mercado de alquiler, que podría sufrir un recorte en precios de mejorarse esta situación y la principal razón no es otra que el miedo de los propietarios a encontrarse con inquilinos morosos.

Con el objetivo de mejorar las garantías y seguridad de los caseros, FIM Ibérica SL, empresa que gestiona el Fichero de Inquilinos Morosos, donde se recoge la información relativa a arrendamientos impagados de personas físicas y jurídicas proporcionada por los arrendadores, profesionales de la gestión de arrendamientos y sentencias judiciales por desahucio, ha puesto en marcha un sistema de mensajes al móvil, el Contrato SMS y el SMS Certificado de Lleida.net.

Las consultas al fichero de impagados, además de mejorar en cuanto a rapidez y eficacia, quedan abiertas por tanto a particulares (hasta ahora estaban dirigidas a agentes autorizados), teniendo un coste de 14,99 realizar una consulta sobre el potencial inquilino que, cumpliendo con lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos,  recibirá en su móvil un Contrato SMS de caracter informativo. En caso de producirse impagos en el futuro, FIM lo incluirá en el futuro realizando las notificaciones vía SMS certificado.

Más información en FIM Ibérica.

Una de las últimas medidas que tenemos al alcance para presionar a un cliente moroso es inscribirle en listados de morosos como ASNEF EQUIFAX o RAI. Es una medida peligrosa, ya que de inscribir a una persona en uno de estos listados y se demuestre que no existe justificación se deberá pagar una indemnización.

Requisitos para inscribir en los registros de morosos:

- Debe existir una deuda cierta y exigible, vencida y no cobrada.

- Constancia de requerimiento previo del pago en cumplimiento de la obligación.

- Comprobación de que en el momento de inscribir en el fichero comun se mantienen las razones que justificaban la inscripción.

- Según la ADP (Agencia Española de Protección de Datos) han de haber transcurrido 4 meses desde el vencimiento o de mora para poder inscribir a un tercero en el fichero.

¿Cuanto cuesta utilizar ASNEF EQUIFAX?

Incluir a una compañía cuesta 30 euros mensuales, por esa cuota se permite incluir impagados de hasta 6 años de antigüedad, y realizar consultas (2,5 euros), útiles para identificar si la compañía intenta liquidar sus deudas o no, e inscripciones (0,35€) hasta agotar los 30 euros mensuales, todo exceso sobre los 30 euros deberá ser abonado adicionalmente.

Lo ideal es no tener que recurrir a estos medios, ya que además de que habremos perdido a un cliente al que le habremos complicado la vida, podemos tener que indemnizarle si puede demostrar que no nos debía dinero, de hecho recientemente BBVA ha sido condenado a indemnizar a más de un cliente por este motivo.

Más información en ASNEF EQUIFAX.