Bancaja ha lanzado una medida para facilitar la financiación de la compra de la vivienda a los clientes particulares. Mediante el compromiso vivienda Bancaja 2010 la entidad permite contratar una hipoteca en la que durante los 3 primeros años no se pagaría ninguna cuota, ni capital ni intereses.

El compromiso también se orienta hacia los promotores, ya que Bancaja podrá a disposición de los mismos su red de más de 1.100 sucursales de forma gratuita.

En cuanto a las condiciones de la financiación son variables en función de las características del cliente, pero en principio es financiable hasta el 90% del valor de tasación de la vivienda en un plazo de hasta 50 años. Por otra parte cabe destacar que los intereses que no se pagan durante los 3 primeros años no se acumulan para pagarlos más adelante.

Esta iniciativa se suma al acuerdo que Bancaja ya firmase en 2009 con la Federación de Promotores de la Comunitat Valenciana (Frepova) para potenciar el sector inmobiliario.

Interesante el producto de Bancaja, se trata de una carencia total, que como siempre habrá que ver en que medida se concede realmente.

Más información en Bancaja.

Caixa Galicia ha lanzado la Hipoteca “Soluciones inmobiliarias”, una hipoteca que financia hasta el 100% de la vivienda, con el objetivo de liberar el stock de viviendas que ha ido acumulando durante la caída de las ventas en los últimos meses.

En cuanto al resto de condiciones de la hipoteca son de destacar el plazo de devolución de hasta 40 años y la carencia de comisión de apertura. Los intereses que se aplican son mixtos, un fijo inicial y un variable referenciado al euribor tras el periodo inicial:

- Periodo inicial: Tipo fijo del 2,50%.

- Resto de periodos: Tipo variable del Euribor + 0,40%.

La nueva hipoteca de Caixa Galicia se ofrecerá tras haber cerrado un convenio con la Federación de Promotores Inmobiliarios de Galicia por el que se lanzará al mercado una oferta para primera vivienda al 80% del valor de la tasación inicial o al 100% de una tasación actualizada.¨

La condiciones de la hipoteca Soluciones inmobiliarias de Caixa Galicia es de lo mejor del mercado, la gran pregunta en torno a la iniciativa de la entidad es si será suficiente para reactivar el mercado inmobiliario, ya que en lo que si que parece que se han quedado algo cortos es en la depreciación de la vivienda, un 80% sobre el valor de tasación inicial parece cuando menos optimista.

Ampliaremos información.

Del 12 al 15 de Marzo tendrá lugar en Madrid, en el parking exterior del Corte inglés de Castellana, la tercera feria de Vivienda de madrid Aquí Tu Casa, donde promotores de reconocido prestigio se unirán para ofrecer hasta 100 promociones de viviendas en Madrid en “condiciones comercialmente atractivas”.

Los Promotores que acuden a la feria son los siguientes:

Afirma, Avanco, Baluarte, DuProCom, Grupo Pinar, Habitat, Hercesa, Metrovacesa, Proinlasa, Promogar y Reyal Urbis.

Todos los promotores cuenta con una amplia oferta de inmuebles y cada uno presenta distintas ofertas, ventajas y novedades comerciales:

Afirma

Con la campaña Housing Revolution presenta soluciones como la Triple Confianza (con la garantía de no perder dinero si cambian de opinión), la Compra Exprés (para quienes quieran comprar ya su casa y ganar tiempo y dinero para vender la otra), la Compra Aplazada (para estrenar casa ahora y comprarla más tarde), la Compra Financiada (Para financiar el 20% a 5 años sin intereses).

Baluarte

Ofrece la posibilidad de alquiler con opción a compra y servicios de búsqueda de inquilino, para las compras que se efectúen como inversión.

Grupo Pinar

Cuenta con alquileres con opción a compra.

Promhogar

Igualmente cuenta con alquiler con opción a compra.

Reyal Urbis

Plantea alquiler con opción a compra, aplazamiento de los pagos de la entrada, importantes decuentos y bonificaciones para los más rápidos en comprar.

Desde luego se aprecia un claro esfuerzo por parte de los promotores, aunque las condiciones económicas no son muy propicias y especialmente en el sector inmobiliario, por lo que será interesante seguir los resultados de la feria ya que si las ventas comenzasen a reactivarse sería una muy buena señal.

Ante el parón en la venta de viviendas los promorores se ven obligados a idear nuevas formas para liberar el creciente stock de viviendas, a la transformación de pisos libres en protegidos y las bajadas de precios se une la venta de viviendas aplazadas.

Con esta fórmula los promotores pretenden suplir el papel que hasta hace poco asumían las entidades financieras, ofreciendo un calendario de pagos similar aunque más flexible en cuanto a importes de pagos y plazos.

Los bancos han cerrado el grifo y esta medida puede suponer una gran ayuda a la hora de hacer viables las compras.

Un punto a tener en cuenta es que bajo esta fórmula los riesgos de impago los asumen los promotores, por lo que en este tipo de contratos se incluyen claúsulas o penalizaciones en caso de impago por parte del inquilino por las que éste puede llegar a perder gran parte de sus aportaciones en caso de insolvencia.

No esta nada claro cuanto tiempo van a tardar las entidades financieras en volver a conceder créditos para este tipo de operaciones, por lo que aunque las ventas aplazadas con promotores exigen mayor cautela en la firma de los contratos pueden suponer una gran ayuda para acceder a una vivienda e incluso se puede obtener mayor flexibilidad por lo que de generalizarse esta alternativa en el mercado puede llegar a ser una solución de futuro para la falta de financiación.