Con la llegada del nuevo año 2010 llega una de las primeras alegrías para los consumidores, las rebajas de enero. sus fechas exactas de comienzo y fin dependen de las Comunidades Autónomas, pero en casi todos los casos llegan una vez pasadas las celebraciones de Navidad y Reyes, por lo que solo quienes estén dispuestos a saltarse las tradiciones podrán ahorrarse un dinerito en los regalos.

Como comentábamos las fechas de las rebajas dependen de cada Comunidad Autónoma, lo habitual es que sean por un periodo de dos meses a partir del día de Reyes, aunque existen excepciones:

- Andalucía: del 7 de enero al 7 de marzo.

- Aragón: del 6 de enero al 6 de marzo.

- Asturias: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Baleares: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Canarias: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Cantabria: del 7 de enero al 6 de abril.

- Castilla la Mancha: del 7 de enero al 31 de marzo.

- Castilla y León: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Cataluña: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Ceuta y Melilla: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Comunidad Valenciana: del 7 de enero al 13 de marzo.

- Extremadura: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Galicia: del 7 de enero al 7 de abril.

- La Rioja: del 7 de enero al 6 de marzo.

- Madrid: del 1 de enero al 31 de marzo.

- Murcia: del 2 de enero al 1 de marzo.

- Navarra: del 7 de enero al 6 de marzo.

- País Vasco: del 7 de enero al 31 de marzo.

Las Comunidades de Madrid y Murcia han sido las primeras en lanzar las rebajas en 2010, muy de agradecer para no romper con las tradiciones y disfrutar de buenos descuentos al mismo tiempo.

Una excelente noticia para el año 2010. Caja Madrid y la Comunidad de Madrid han querido dar continuidad a la oferta hipotecaria (entre 18 y 35 años) para jóvenes con condiciones favorables, renovando el convenio que ya se firmase en 2009 sobre hipotecas para jóvenes.

Lo más destacable de las condiciones son los siguientes puntos:

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda hipotecable.

- Sin comisiones de estudio, apertura o gestión.

- Intereses del euribor durante los 6 primeros meses y del euribor + 0,49% a partir del sexto mes en adelante.

- Plazos de amortización de hasta 40 años dependiendo de la edad de los solicitantes.

Por otro lado, las condiciones que se requieren para poder acceder a la oferta de Caja Madrid y la Comunidad de Madrid son las siguientes:

- Domiciliación de al menos una nómina en la Caja madrileña.

- Contratar o tener contratado un seguro para el hogar asociado a la vivienda objeto de financiación en Caja Madrid.

- Contratar o tener contratada una tarjeta de crédito en la entidad.

Cualquier producto que ofrezca condiciones ventajosas es bienvenido, pero si además, como en este caso, puede ayudar a que uno de los sectores de la población con mayores dificultades para acceder a una vivienda obtenga la financiación que en otras entidades les deniegan, mucho mejor.

Más información en Caja Madrid.

El Plan Renove Electrodomésticos es una de las líneas de actuación incluidas en el Plan del Gobierno 2008-2012, cuya aplicación depende de cada Comunidad Autónoma. El concepto es el mismo que en otros planes renove, la sustitución de electrodomésticos viejos por nuevos más amigables con el medio ambiente, que consuman menos energía y tengan una emisión de dióxido de carbono (CO2) inferior.

Como comentábamos depende de cada Comunidad Autónoma, La Comunidad de Madrid por ejemplo contará alrededor de 500 establecimientos adheridos y un presupuesto de algo más de 7 millones de euros que se pondrá a disposición de los ciudadanos hasta agotarse o hasta el 30 de mayo de 2010.

Los electrodomésticos susceptibles de subvención son las neveras, lavadoras, encimeras, congeladores, lavavajillas, vitrocerámicas, frigoríficos, hornos. No está confirmado si se incluirán planes renove en paralelo con subvenciones para aire acondicionado y calderas domésticas

El importe de las subvenciones irá de 70 a 125 euros en función de la calificación energética del electrodoméstico (A, A+, A++). En caso de que finalmente se lancen planes para aire acondicionado y calderas, las subvenciones por este concepto rondan los 500 euros.

Se estima que además de los beneficios para el medio ambiente y para los clientes que podrán disfrutar de electrodomésticos de mayores prestaciones y calidad en su hogar, solo en Madrid 85.000 madrileños compren un nuevo electrodoméstico y las ventas de los comercios se incrementen un 15%.

Más información en EuropaPress.

Este es el calendario laboral que se prevee se apruebe en los próximos días para el año 2010, en el se tienen en cuenta todos los días festivos nacionales. Bajo el calendario mostraremos los días festivos adicionales que corresponden a cada Comunidad Autónoma.

Las festividades nacionales son:

- 1 de enero, día de año nuevo.

- 6 de enero, día de la epifanía o reyes.

- 19 de marzo, San José.

- 2 de abril, Viernes Santo.

- 1 de mayo, fiesta del trabajo.

- 15 de agosto, Asunción de la Virgen.

- 12 de octubre, día de la Hispanidad.

- 1 de noviembre, día de todos los Santos.

- 6 de diciembre, día de la constitución.

- 8 de diciembre, La Inmaculada Concepción.

- 25 de diciembre, día de Navidad.

Los días adicionales por Comunidades Autónomas son los siguientes:

- Andalucía: 1 de abril, Jueves Santo, 1 de marzo (trasladado del 28 de Febrero) día de Andalucía

- Aragón: 1 de abril, Jueves Santo y 23 de abril, San Jorge.

- Asturias: 1 de abril, Jueves Santo y 8 de septiembre, día de Asturias.

- Baleares: 1 de abril, Jueves Santo y 27 de diciembre, San Esteban (Trasladado del 26)

- País Vasco: 1 de abril Jueves Santo, 5 de abril, Pascua, 25 de juliol, fiesta de Santiago. 

- Canarias: 1 de abril, Jueves Santo y 30 de mayo, día de Canarias.

- Cantabria: 1 de abril, Jueves Santo, 28 de julio, día de las instituciones y 15 de septiembre, Nuestra Señora de la Bien Apariencia.

- Castilla la Mancha: 31 de mayo, día de Castilla la Mancha.

- Castilla y León: 1 de abril, Jueves Santo y 23 de abril, fiesta de Castilla y León.

- Cataluña: 5 de abril, lunes de Pascua o Resurrección, 24 de junio, San Juan, 11 de septiembre, día nacional de Cataluña y 27 de diciembre, San Esteban (Trasladado del 26)

- Extremadura: 1 de abril, jueves santo, y 8 de septiembre, día de Extremadura.

- Galicia: 27 de julio, día de la comunidad.

- La Rioja: 9 de junio, día de la Rioja.

- Madrid: 1 de abril, Jueves Santo y 2 de mayo, día de Comunidad de Madrid.

- Murcia: 1 de abril, Jueves Santo, 9 de junio, día de Murcia.

- Navarra: 1 de abril, Jueves Santo, 5 de abril, Pascua florida o de Resurrección y 3 de diciembre, día de Navarra.

- Comunidad Valenciana: 22 de enero, San Vicente Martir, 4 de abril, Pascua, 12 de abril, San Vicente Ferrer y  9 de octubre, día de la comunidad.

- Ceuta: 1 de abril, jueves santo, 13 de junio, San Antonio, 5 de Agosto, Nuestra Séñora de África y 2 de septiembre, día de la Comunidad.

- Melilla: 1 de abril, Jueves Santo, 9 de abril, día de la Comunidad Autónoma de Melilla, 8 de septiembre, Virgen de la Victoria, y 17 de septiembre, Día de Melilla.

Una nueva y nada popular medida recaudatoria, en este caso para los madrileños, que se comenzará a pagar este año, la tasa de basuras. Un impuesto que los vecinos pagarán en función del valor de la vivienda y las empresas también lo harán según los residuos que generen.

La media a pagar por vivienda será de 60 euros al año, la cuantía máxima será de 190 euros al año y afectará a un 5,21% de los contribuyentes. La cuota se podrá reducir en un 5% se se opta por el fraccionamiento, por el que se paga el 65% antes del 30 de junio y el resto antes del 30 de noviembre.

Existen exenciones en función del nivel adquisitivo de los contribuyentes (ya existen 10.000 solicitudes), se deben de solicitar antes del 30 de abril y tendrán validez por 3 ejercicios. Así mismo estarán libres de pago las empresas con un sistema de recogida propio autorizado por la Comunidad de Madrid.

Quienes tengan dificultades para hacer frente al pago y puedan justificarlo podrán aplazar o fraccionar los pagos de la tasa sin necesidad de aportar garantías, aunque supondrá un recargo de los intereses de demora que actualmente se encuentran en el 5%.

A partir de 2010 se girarán los recibos entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre, aunque en 2009 las notificaciones se recibirán en la primera quincena del mes o en la segunda, y se dispondrá de plazo hasta el 20 del mes siguiente o hasta el 5 del mes posterior para realizar el pago.

Más información en Munimadrid, donde además facilitan un simulador para calcular la cuota a pagar por la Tasa por Prestación del Servicio de Gestión de Residuos Urbanos (TRU).

Tras los buenos resultados de SIMA09, la organizadora Planner Reed ha decidido lanzar una edición especial, SIMA Otoño, que tendrá lugar entre el 22 y el 25 de octubre en el Ifema y expondrá viviendas con unos descuentos de hasta el 50% ubicadas en la Comunidad de Madrid y en zonas costeras.

Entre otras acudirán al certamen empresas del sector como Acciona Inmobiliaria, Afirma, Diursa, Gestesa, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Masa, Hercesa, Pryconsa, Realia, Reyal Urbis, Sacresa, San José, Vallehermoso o Zapata. Así mismo contará con la presencia de entidades financieras como el Banco Santander, Caja Madrid, Ibercaja, Grupo Inmobiliario de Caixa Cataluña, Mediterranean Inmobiliaria de la CAM o Servihábitat de la Caixa, cuya intención es dar mayores facilidades de financiación de las habituales.

Una nueva oportunidad para quienes quieran encontrar buenos descuentos en productos inmobiliarios, la edición 2009 fue un éxito que contó con más de 60.000 visitantes y se espera que en esta edición especial se repitan los resultados.

Desde luego los resultados no deben de ser malos ya que es la quinta feria inmobiliaria que se celebra en Madrid en lo que va de año y los principales promotores siguen acudiendo, el SIMA Otoño sucede al SIMA09, AquiTuCasa, Salón Outlet y Salón Low Cost, y en todos los eventos las ventas anunciadas han sido un éxito. Sin embargo los descuentos de hasta el 50% (que solo se aplican a unos pocos inmuebles) eran más llamativos a principios de año ya que hoy por hoy se pueden encontrar por otras vías.

Más información en SIMA.

¿Que es el modelo de financiación autonómica y como nos afecta?

El modelo de financiación autonómica define la distribución de los ingresos tributarios entre las CCAA. Afecta a los ciudadanos en la medida en la que las Comunidades Autónomas gestionan los servicios sociales como la sanidad o la educación.

¿Que implicación tendrá para las CCAA la reforma y porque se ha reformado?

El modelo vigente hasta ahora partía de datos de 1999 y era necesaria una reforma que recogiese las variaciones poblacionales, al margen de las presiones ejercidas por Cataluña, supuestamente debería beneficiar a aquellas CCAA que más ha crecido, como Madrid o Baleares.

¿Como será y funcionará el nuevo modelo de financiación autonómica?

A través de 3 fondos, el principal, el fondo de garantía de servicios públicos fundamentales gestionará el 80% de los ingresos tributarios. Por otra parte el fondo de suficiencia garantizará la financiación de las competencias transferidas y el fondo de convergencia velará por reducir las diferencias de financiación por habitate y por beneficiar a las CCAA con menor renta per cápita, como Galicia o Cantabria.

¿Que se tiene en cuenta para repartir los ingresos tributarios entre las comunidades?

Por supuesto la población, aunque ponderada por edades, ya que son más costosos los menores de 16 años por la inversión en educación o los mayores de 65 años por su mayor inversión sanitaria, la denominada población protegida.

¿En que consiste el nuevo término “nivelación parcial”?

En limitar la solidaridad entre comunidades, de los ingresos autonómicos el 75% se distribuye y el 25% se retiene en las comunidades.

¿Que comunidades saldrán más beneficiadas?

La mayor financiación per cápita será para Extremadura, Cantrabria o Asturias como se producía anteriormente, Cataluña mejorará claramente su posición y Madrid, Valencia, Canarias y Murcia se situarán bajo el promedio.

¿Como afectará a los contribuyentes?

Las autonomías podrán modificar el número de tramos, los tipos y los mínimos personales y familiares en el IRPF.

Reser es una sociedad perteneciente al Grupo Caja Madrid que organiza subastas de inmuebles (viviendas, plazas de garaje, trasteros, naves industriales, suelos urbanos y suelos rústicos) procedentes de Entidades Financieras, Promotores Inmobiliarios, particulares o Ejecuciones Judiciales por todo el territorio nacional.

A través del portal inmobiliario y debido al elevado stock de viviendas con el que cuenta Caja Madrid, se pueden obtener descuentos sobre inmuebles de hasta el 40% sobre tasación, prácticamente comprar por la hipoteca, además las condiciones de financiación son muy destacables, ya que permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda (con el límite del 80% del valor de tasación) a un euribor + 0,50%, sin comisiones y hasta a 40 años.

Reser Servicios inmobiliarios, hasta el 23 de julio, realizará 2 subastas en las que espera vender 141 viviendas repartidas por toda España, en la primera se subastarán 37 inmuebles ubicados principalmente en costa y en la segunda 104 viviendas distribuidas por todo el territorio nacional.

Para cualquier consulta sobre el valor de tasación de una vivienda, un concepto cada día menos fiable y cuando menos volatil, Caja Madrid pone a nuestra disposición TasaMadrid, un sistema de tasación informático que cuenta con testigos por toda la geografía española y que tiene un coste para el cliente de 10 euros.

De que se están dando facilidades no hay duda, pero las subastas de viviendas ya llevan un tiempo funcionando y ya habían surgido con anterioridad ofertas hipotecarias, por lo que de lo que tampoco hay duda es de que los inversores o compradores no se fían. La valoración o tasación de una vivienda o inmueble deja de tener sentido y parece que la referencia es la hipoteca, la duda es si la hipoteca es el precio real o es el que las entidades financieras intentan hacernos creer.

Más información en Reser.

La Comunidad de Madrid, a través de Avalmadrid SGR ha lanzado el Plan Impulsa Express, una variación del Plan Impulsa PYME para agilizar y facilitar el acceso al crédito de las pymes, autónomos y empresas.

Avalmadrid se encuentra a estas alturas ligeramente saturado, por lo que los tiempos de respuesta oscilan entre 3 y 4 semanas, se puede acceder a importes de hasta 60.000 euros para las pymes y 30.000 euros para autónomos.

Los 3 tipos de productos con los que cuenta son:

- Financiación del capital circulante mediante pólizas de crédito.

- Financiación estructural mediante préstamos de tesorería.

- Reestructuración de la deuda transformando la deuda a corto en deuda a largo.

Las condiciones son practicamente las mismas que para obtener un crédito hace un año o dos, cuando las entidades financieras concedían financiación, la diferencia es que la predisposición a avalar es mucho mayor a lo que nos podemos encontrar en un banco.

Condiciones

- Estar al corriente de las obligaciones fiscales, tributarias y no encontrarse inscrito en registros de morosos (RAI, ASNEF…).

- Debe de existir un plan de viabilidad y cierta fiabilidad en las previsiones de balance y pérdidas y ganancias.

- Quedan excluidos los sectores constructor e inmobiliario.

Una vez se presenta la información, Avalmadrid evalúa cada caso concreto y de aprobarse la operación presenta un aval líquido a la entidad financiera con la que se desee financiar. La entidad con la que más trabaja es Caja Madrid, aunque ya se han adherido unas cuantas cajas de ahorro y es previsible que continúen aumentando, siempre y cuando se busque financiación para un beneficiario en la Comunidad de Madrid.

Más información en Avalmadrid.

La situación del mercado inmobiliario está superando todos los límites, se han creado rutas de autobús para guiar a los potenciales inversores por promociones ultrarrebajadas, con descuentos de hasta un 70% sobre el valor de tasación.

Circulo Financiero internacional ha sido una de las empresas que mejor ha enfocado el negocio, organiza tours ( La ruta del embargo anteriormente conocida como HomeBus) de entre 20 y 25 posibles compradores por sesión a promociones en riesgo de embargo o con rebajas muy considerables. Comenzó aplicando la fórmula hace 2 meses en Málaga, extendiendo poco a poco la idea por el resto de zonas costeras, y desde el jueves 25 de junio se han puesto en marcha en Madrid. El porcentaje de potenciales compradores que finalmente invierten es hasta el momento del 20%, por lo que el éxito está siendo rotundo.

Que este tipo de negocio fructifique en la costa puede llegar a entenderse, pero el alcance y la repercusión de esta noticia es muy superior si se analiza el tipo de inmueble que se ha enseñado en el primer tour madrileño, un centro comercial cerca de Serrano, un edificio de oficinas, un solar y 3 edificios de 20 apartamentos cada uno, todos ellos localizados en las zonas más centricas de la capital.

No sabría como interpretar esta noticia, a priori parece que puede ofrecer oportunidades únicas a los inversores con liquidez y desahogar a promotores y entidades financieras, pero considero que el alcance de la noticia va mucho más allá, ¿Quien va a comprar un inmueble con un descuento del 20% existiendo descuentos de más del 60% no muy lejos de la madrileña calle de Serrano? Bien es verdad que ya era difícil vender al 20% hace 4 o 5 meses, y no solo porque no se concedan hipotecas, sino porque la que está cayendo entre promotoras concursadas, las que se lo están pensando, los activos por pasivos, las quitas con los bancos y las que simplemente van a morir, hace pensar que incluso los descuentos del 60% son superables. Pero es que hablar de descuentos del 60% viene a hacer oficial que las viviendas ya no solo se venden por su pasivo, además las entidades financieras van a tener que ofrecer directamente la quita sobre la hipoteca.

Más información en Circulo Financiero Internacional