Anida es la inmobiliaria del Grupo BBVA, un portal donde se pueden buscar todas las viviendas de las que dispone la entidad, con interesantes ofertas de viviendas de segunda mano, promociones especiales de obra nueva, facilidades de financiación a través de la hipoteca fácil de BBVA y esporádicamente subastas de inmuebles.

La Hipoteca fácil de BBVA permite financiaciones de hasta el 100% del valor de tasación en plazos de hasta 40 años, con un tipo de interés del euribor + 0,50 y la posibilidad de reducir la cuota en un 30% en los primeros años de vida de la hipoteca. Permite así mismo ajustar el tipo de interés de variable a fijo, aplazar dos cuotas de la hipoteca al año (hasta 10 durante toda la vida de la hipoteca) y facilita respuesta sobre la viabilidad de la financiación en 24 horas.

Actualmente en el portal de Anida se puede encontrar un amplísimo número de inmuebles, cuenta con un buscador en el que se puede filtrar por provincia y tipo de inmueble. Cuenta con una sección especial con ofertas destacadas de segunda mano y una sección con las últimas promociones de obra nueva, actualmente se encuentra en promoción la urbanización Montealegría, una urbanización de chalets pareados e individuales en Torrelodones (Madrid).

Por último dispone de un sistema de alertas y newsletter al que permite suscribirse, tanto para hacer seguimiento a una tipología y localización de vivienda concreta como para estar al tanto de las subastas de inmuebles de la entidad.

Más información en Anida.

A las recientes y anunciadas subidas de impuestos hay que sumar subidas camufladas a través de incrementos en el valor catastral de los inmuebles, lo que afecta directamente al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), al Impuesto de la Plusvalía Local, al de Sucesiones y al IRPF.

En el artículo 78 de los Presupuestos, el Gobierno aprueba un alza en el valor catastral de los bienes inmuebles del 1%, la razón del ejecutivo es que ese será el supuesto nivel en el que se situará la inflación en 2010. Lo que se contradice con el artículo 23.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario, que en lo que se refiere a la determinación del valor catastral afirma que se tendrán en cuenta “las circunstancias y valores del mercado”.

En ejercicios anteriores la inflación era inferior a la subida de los precios, por lo que se aplicaban los criterios de mercado, que actualmente se encuentra hundido y del que todabía se esperan caídas superiores al 20% entre 2010 y 2011. Por lo que de existir algún tipo de ajuste en los valores catastrales deberían ser en cualquier caso a la baja.

¿Como afecta el valor catastral a los impuestos?

- IBI: Se cobra en referencia al valor catastral, por lo que un incremento del 1% del valor incrementa en la misma medida la cuota del IBI.

- IVTNU: Exactamente igual que el IBI.

- IRPF: La tributación por renta presunta de las viviendas que no sean residencia habitual o no estén alquiladas es del 2% sobre el valor catastral.

- Sucesiones: El importe mínimo de los inmuebles que se declara por este impuesto se calcula en base al valor catastral.

Más información en Expansión.

Reser es una sociedad perteneciente al Grupo Caja Madrid que organiza subastas de inmuebles (viviendas, plazas de garaje, trasteros, naves industriales, suelos urbanos y suelos rústicos) procedentes de Entidades Financieras, Promotores Inmobiliarios, particulares o Ejecuciones Judiciales por todo el territorio nacional.

A través del portal inmobiliario y debido al elevado stock de viviendas con el que cuenta Caja Madrid, se pueden obtener descuentos sobre inmuebles de hasta el 40% sobre tasación, prácticamente comprar por la hipoteca, además las condiciones de financiación son muy destacables, ya que permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda (con el límite del 80% del valor de tasación) a un euribor + 0,50%, sin comisiones y hasta a 40 años.

Reser Servicios inmobiliarios, hasta el 23 de julio, realizará 2 subastas en las que espera vender 141 viviendas repartidas por toda España, en la primera se subastarán 37 inmuebles ubicados principalmente en costa y en la segunda 104 viviendas distribuidas por todo el territorio nacional.

Para cualquier consulta sobre el valor de tasación de una vivienda, un concepto cada día menos fiable y cuando menos volatil, Caja Madrid pone a nuestra disposición TasaMadrid, un sistema de tasación informático que cuenta con testigos por toda la geografía española y que tiene un coste para el cliente de 10 euros.

De que se están dando facilidades no hay duda, pero las subastas de viviendas ya llevan un tiempo funcionando y ya habían surgido con anterioridad ofertas hipotecarias, por lo que de lo que tampoco hay duda es de que los inversores o compradores no se fían. La valoración o tasación de una vivienda o inmueble deja de tener sentido y parece que la referencia es la hipoteca, la duda es si la hipoteca es el precio real o es el que las entidades financieras intentan hacernos creer.

Más información en Reser.

La situación del mercado inmobiliario está superando todos los límites, se han creado rutas de autobús para guiar a los potenciales inversores por promociones ultrarrebajadas, con descuentos de hasta un 70% sobre el valor de tasación.

Circulo Financiero internacional ha sido una de las empresas que mejor ha enfocado el negocio, organiza tours ( La ruta del embargo anteriormente conocida como HomeBus) de entre 20 y 25 posibles compradores por sesión a promociones en riesgo de embargo o con rebajas muy considerables. Comenzó aplicando la fórmula hace 2 meses en Málaga, extendiendo poco a poco la idea por el resto de zonas costeras, y desde el jueves 25 de junio se han puesto en marcha en Madrid. El porcentaje de potenciales compradores que finalmente invierten es hasta el momento del 20%, por lo que el éxito está siendo rotundo.

Que este tipo de negocio fructifique en la costa puede llegar a entenderse, pero el alcance y la repercusión de esta noticia es muy superior si se analiza el tipo de inmueble que se ha enseñado en el primer tour madrileño, un centro comercial cerca de Serrano, un edificio de oficinas, un solar y 3 edificios de 20 apartamentos cada uno, todos ellos localizados en las zonas más centricas de la capital.

No sabría como interpretar esta noticia, a priori parece que puede ofrecer oportunidades únicas a los inversores con liquidez y desahogar a promotores y entidades financieras, pero considero que el alcance de la noticia va mucho más allá, ¿Quien va a comprar un inmueble con un descuento del 20% existiendo descuentos de más del 60% no muy lejos de la madrileña calle de Serrano? Bien es verdad que ya era difícil vender al 20% hace 4 o 5 meses, y no solo porque no se concedan hipotecas, sino porque la que está cayendo entre promotoras concursadas, las que se lo están pensando, los activos por pasivos, las quitas con los bancos y las que simplemente van a morir, hace pensar que incluso los descuentos del 60% son superables. Pero es que hablar de descuentos del 60% viene a hacer oficial que las viviendas ya no solo se venden por su pasivo, además las entidades financieras van a tener que ofrecer directamente la quita sobre la hipoteca.

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