Aliseda es la inmobiliaria del Grupo Banco Popular, una de las inmobiliarias pertenecientes a entidades financieras más potentes de España, y posiblemente de las más antiguas, ya que sus orígenes se remontan a los años 70. La compañía promueve, gestiona y explota todo tipo de inmuebles y suelo en España y Portugal.

Las principales áreas de negocio de Aliseda Gestión Patrimonial son:

- Negocio patrimonial.

- Promoción inmobiliaria.

- Gestión de suelo.

- Venta de producto terminado a estrenar y de segunda mano.

Aliseda pone a disposición de los interesados en adquirir inmuebles un portal (Gesaliseda) con cientos de viviendas de todos tipo (pisos, apartamentos, unifamiliares, locales, oficinas, etc), con un motor de búsqueda tan intuitivo como completo. Llama la atención eso sí, la advertencia del Popular en cuanto a que los inmuebles se venderán como cuerpo cierto y en el estado en el que se encuentren (da que pensar).

Aliseda Gestión Inmobiliaria ofrece pisos con descuento, en muchos casos provenientes de embargos por falta de pago de las hipotecas. Gestiona inmuebles por todo el territorio nacional y Portugal, aunque destacan entre las oportunidades las que se pueden encontrar en Jaén, Málaga, Madrid y Barcelona.

Está por ver como terminan de gestionar el stock inmobiliario creciente las entidades financieras, lo que está claro es que los particulares tenemos cada vez más medios para poder encontrar un chollo o algo que se ajuste a nuestras necesidades.

Más información en Gesaliseda.

Ahorro Corporación ha creado ACSI (Ahorro Corporación Soluciones inmobiliarias), sociedad que se encargará de gestionar y comercializar los activos inmobiliarios de las cajas de ahorro.

La finalidad del nuevo vehículo es agilizar la venta de las viviendas en stock que acumulan 23 (por el momento) de las 42 cajas que forman parte de Ahorro Corporación. De momento ACSI cuenta con más de 3.000 millones de euros bajo gestión, formados principalmente por promociones inmobiliarias y suelo urbanizable.

Las Cajas recibirán una participación en acciones sobre la sociedad gestora proporcional a la aportación de activos que realicen, por lo que en los balances cambiarán activos inmobiliarios por participaciones societarias.

Ventajas del modelo

- Las cajas de ahorro obtienen ahorros en el consumo de capitales. Transformar activos en participaciones societarias reduce el consumo de capital en un tercio.

- Empresa gestora especializada: Los expertos de Ahorro Corporación contarán con el asesoramiento de Tinsa, Garrigues, Gómez-Acebo y AFI entre otros.

- La red de oficinas asociadas a Ahorro Corporación supera las 17.000 sucursales, por lo que llegar al cliente minorista será mucho más fácil que actuando por separado.

- La vocación con la que nace ACSI es la de permanencia a largo plazo, por lo que disminuye la urgencia de venta, el nuevo objetivo es buscar finalidad a cada activo para maximizar su valor, a través de venta, alquiler o mantenimiento.

Más información en Cinco Días.

La CAM a través de su inmobiliaria, Mediterranean, ofrece al mercado las viviendas que acumula en su stock, pudiéndose encontrar descuentos superiores al 35% sobre el valor de tasación.

El atractivo de la oferta de Mediterranean no son solo sus descuentos en inmuebles embargados por toda la geografía española, sino también la financiación que facilita la Caja de Ahorros del Mediterraneo, que según anuncian puede llegar al 100%. Además no tiene desperdicio su portal de subastas online donde los precios de salida llegan a alcanzar descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación de los pisos.

En total la oferta supera las 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano,  que como comentábamos se encuentran repartidas por toda España, si bien la oferta es mayor en la zona de más influencia de la Caja, Comunidad Valenciana y Murcia.

Como el resto de inmobiliarias de entidades financieras presenta una oferta atractiva, aunque los descuentos deberían incrementarse un poco, ya que hoy en día un 35% de descuento sobre tasación no suele ser suficiente para convencer a un inversor, entrar en una vivienda sobre la que no se tiene muy claro el suelo financiada al 100% con el euribor por los suelos puede ser muy peligroso si continúa devaluándose y el euribor vuelve a los niveles de hace unos años.

Más información en Mediterranean.

Caixa Galicia ha lanzado la Hipoteca “Soluciones inmobiliarias”, una hipoteca que financia hasta el 100% de la vivienda, con el objetivo de liberar el stock de viviendas que ha ido acumulando durante la caída de las ventas en los últimos meses.

En cuanto al resto de condiciones de la hipoteca son de destacar el plazo de devolución de hasta 40 años y la carencia de comisión de apertura. Los intereses que se aplican son mixtos, un fijo inicial y un variable referenciado al euribor tras el periodo inicial:

- Periodo inicial: Tipo fijo del 2,50%.

- Resto de periodos: Tipo variable del Euribor + 0,40%.

La nueva hipoteca de Caixa Galicia se ofrecerá tras haber cerrado un convenio con la Federación de Promotores Inmobiliarios de Galicia por el que se lanzará al mercado una oferta para primera vivienda al 80% del valor de la tasación inicial o al 100% de una tasación actualizada.¨

La condiciones de la hipoteca Soluciones inmobiliarias de Caixa Galicia es de lo mejor del mercado, la gran pregunta en torno a la iniciativa de la entidad es si será suficiente para reactivar el mercado inmobiliario, ya que en lo que si que parece que se han quedado algo cortos es en la depreciación de la vivienda, un 80% sobre el valor de tasación inicial parece cuando menos optimista.

Ampliaremos información.

Del 12 al 15 de Marzo tendrá lugar en Madrid, en el parking exterior del Corte inglés de Castellana, la tercera feria de Vivienda de madrid Aquí Tu Casa, donde promotores de reconocido prestigio se unirán para ofrecer hasta 100 promociones de viviendas en Madrid en “condiciones comercialmente atractivas”.

Los Promotores que acuden a la feria son los siguientes:

Afirma, Avanco, Baluarte, DuProCom, Grupo Pinar, Habitat, Hercesa, Metrovacesa, Proinlasa, Promogar y Reyal Urbis.

Todos los promotores cuenta con una amplia oferta de inmuebles y cada uno presenta distintas ofertas, ventajas y novedades comerciales:

Afirma

Con la campaña Housing Revolution presenta soluciones como la Triple Confianza (con la garantía de no perder dinero si cambian de opinión), la Compra Exprés (para quienes quieran comprar ya su casa y ganar tiempo y dinero para vender la otra), la Compra Aplazada (para estrenar casa ahora y comprarla más tarde), la Compra Financiada (Para financiar el 20% a 5 años sin intereses).

Baluarte

Ofrece la posibilidad de alquiler con opción a compra y servicios de búsqueda de inquilino, para las compras que se efectúen como inversión.

Grupo Pinar

Cuenta con alquileres con opción a compra.

Promhogar

Igualmente cuenta con alquiler con opción a compra.

Reyal Urbis

Plantea alquiler con opción a compra, aplazamiento de los pagos de la entrada, importantes decuentos y bonificaciones para los más rápidos en comprar.

Desde luego se aprecia un claro esfuerzo por parte de los promotores, aunque las condiciones económicas no son muy propicias y especialmente en el sector inmobiliario, por lo que será interesante seguir los resultados de la feria ya que si las ventas comenzasen a reactivarse sería una muy buena señal.