Actualmente existen en España algo más de 3 millones de pisos vacíos, un lastre y una asignatura pendiente sin duda para el mercado de alquiler, que podría sufrir un recorte en precios de mejorarse esta situación y la principal razón no es otra que el miedo de los propietarios a encontrarse con inquilinos morosos.

Con el objetivo de mejorar las garantías y seguridad de los caseros, FIM Ibérica SL, empresa que gestiona el Fichero de Inquilinos Morosos, donde se recoge la información relativa a arrendamientos impagados de personas físicas y jurídicas proporcionada por los arrendadores, profesionales de la gestión de arrendamientos y sentencias judiciales por desahucio, ha puesto en marcha un sistema de mensajes al móvil, el Contrato SMS y el SMS Certificado de Lleida.net.

Las consultas al fichero de impagados, además de mejorar en cuanto a rapidez y eficacia, quedan abiertas por tanto a particulares (hasta ahora estaban dirigidas a agentes autorizados), teniendo un coste de 14,99 realizar una consulta sobre el potencial inquilino que, cumpliendo con lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos,  recibirá en su móvil un Contrato SMS de caracter informativo. En caso de producirse impagos en el futuro, FIM lo incluirá en el futuro realizando las notificaciones vía SMS certificado.

Más información en FIM Ibérica.

El título del post lo dice todo, la Seguridad Social cierra el grifo de ayudas vía aplazamiento de las cuotas, el motivo es que simplemente se han agotado.

En 2008 se reservaron 8.000 millones de euros de superávit (en lugar de ingresarlos en el Fondo de Reserva de las Pensiones) para poder conceder aplazamientos en las cuotas a las empresas con dificultades, a finales de junio se habían gastado ya 7.000 millones, por lo que manteniendo los niveles de agotamiento de los últimos meses nos encontramos ante los últimos coletazos, justo en el momento en el que se empieza a hablar de “brotes verdes” en países que según los expertos tardarían entre 2 y 3 años menos en salir de la crisis que España.

¿Y ahora que pasa con las empresas?

El secretario de Estado de la Seguridad Social lo ha dicho bien claro, quienes no puedan pagar simplemente tendrán que dejar de pagar.

La respuesta es muy sencilla pero las consecuencias no lo son tanto, ya que por un lado a partir de ahora las demoras serán un 7% más caras, pasando del 4% por aplazamiento al 11% por morosidad, y por otro lado con los aplazamientos no había riesgo de embargo, con los impagos si.

En fin, dato muy negativo para las empresas españolas, se duplica el coste de una de las últimas opciones de financiación además de dejar al empresario a merced de lo interesantes que resulten sus bienes susceptibles de embargo.

Subastasde es un medio web a través del que las entidades y organismos financieros publicitan los inmuebles que se encuentran en sus procedimientos judiciales. Una opción muy interesante tanto para dar salida al stock de pisos que se acumula en las entidades financieras como para facilitar la búsqueda de “rebajas”, se estima que el ahorro debería ser como mínimo de entre un 20% y un 30% ya que, en su mayoría, los inmuebles proceden de embargos por impago.

¿Como funciona?

Subastasde.com hace de intermediario entre los interesados en comprar inmuebles mediante subasta o cesión, mostrando toda la oferta existente, y los representantes (comerciales, procuradores o abogados) de las entidades financieras.

¿Que tipo de productos se muestran en subastasde.com?

Todo tipo de activos inmobiliarios que se pueden adquirir por tres vías:

- Subastas: Hay que poner deposito (ronda el 20%), se puja desde un precio mínimo y se celebra en una fecha y hora determinada.

- Cesiones: Sin depósito, con precio cierto (normalmente fijado por el banco), la fecha y hora de la cesión han de pactars.

- Adjudicados: Activos inmobiliarios cuyo plazo de cesión ha vencido.

Gastos a tener en cuenta en la subasta

- Deberá tributar por el 7% del precio para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

- Todas las cargas anteriores corren por cuenta del comprador, por lo que lo primero que se debe hacer es informarse y añadirlas al precio de partida. Es indispensable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

- Hay que verificar igualmente el estado posesorio del inmueble (inquilinos, usufructos…).

¿Con que entidades colabora?

De momento cuenta con la colaboración de Caja Navarra (CAN), Banesto, ING direct, Openbank y Barclays Bank, esperemos que se sumen más entidades financieras a esta iniciativa, ya que facilita claramente la búsqueda.

Aparecer en una lista de morosos es muy perjudicial a la hora de conseguir que alguien deposite su confianza y sobretodo su dinero o negocio en nosotros. Decisivo para conseguir financiación (préstamos, hipotecas…) o para las relaciones comerciales (proveedores, periodos de pago…).

¿Que es un registro de morosos?

Archivos de datos donde se reflejan los incumplimientos de pago de personas físicas o jurídicas.

Registros de morosos

En España existen un gran número de compañías que registran la morosidad, siendo las más relevantes:

- RAI, Registro de Aceptaciones Impagadas.

- ASNEF- EQUIFAX, Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito.

- CCI, Centro de Cooperación Interbancaria.

- Dun & Bradstreet.

Todas estás compañías tienen el deber de cumplir con los requisitos de precisión y transparencia, así como permitir la rehabilitación en el mercado del moroso.

Requisitos para entrar en una lista de morosos

- Que exista una deuda cierta, vencida y exigible impagada.

- Que se haya solicitado el pago sin éxito.

- No tiene que existir prueba documental que contradiga los dos requisitos anteriores.

- Que hayan transcurrido 4 meses desde el impago de la primera obligación incumplida.

Si no se han cumplido estos requisitos pero se ingresa en el fichero de morosos por supuesto el primer paso sería reclamar a la empresa titular del fichero, pero en caso de no obtener una solución se puede reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos.

¿Como salir de una lista de morosos?

Se deberá enviar un comunidado a la/s empresa/s responsables del fichero acreditando el pago de la deuda junto con una fotocopia del DNI.

Si se cumplen los requisitos, el titular del fichero deberá responder de la eliminación de los datos del fichero en un plazo máximo de 10 días, en el caso de incumplimiento del plazo se puede reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos.

Si se desconocen los datos de contacto de la empresa titular del fichero se puede solcitar directamente en la Agencia Española de Protección de Datos.

Proceso de un impago de deuda

- Durante el primer mes de demora se reclama a modo de recordatorio.

- Entre el primer y el tercer mes, las reclamaciones son más consistentes, se explica la situación al cliente, los intereses de demora en los que está incurriendo y hasta se plantean formas de facilitar los pagos.

- A partir del cuarto mes se puede inscribir en los listados de morosos, lo que se comunica al cliente.

- Una vez  ha pasado un tiempo de 2 o 3 meses desde la inscripción en el listado de morosos sin obtener el cobro se procede a demandar por la vía judicial.

- A patir de aquí el proceso se puede dilatar hasta un año y si la demanda es aceptada se puede estudiar el embargo de activos (vivienda, vehículo…) con los que el moroso pueda responder para hacer frente a la deuda. Este punto del proceso está muy abierto a la negociación, especialmente si el moroso no dispone de activos cuyo valor cubra la deuda.