Se trata de una herramienta muy de moda que tiene ventajas evidentes pero también implica riesgos e incovenientes de los que conviene ser consciente:

¿Que es el alquiler con opción a compra?

Es un contrato por el que el propietario de la vivienda se obliga a venderla al inquilino si después del periodo de alquiler éste decide comprarla. En el contrato ha de prefijarse el precio de la opción de compra así como el plazo del que dispone para ejercer la opción. Para que pueda ser exigible a terceros el contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad.

Claúsulas que ha de contener el contrato

- Precio de venta y forma de amortización del mismo a través de alquileres.

- Manifiesto en el que se declara que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendatarios, ocupantes y precaristas.

- Fechas y plazos para ejercer la opción de compra.

Ventajas

- Los promotores recurren a este instrumento para salvar la operación en el caso de que no se conceda la hipoteca ganando tiempo para que mejore la situación financiera de los compradores o las condiciones bancarias.

- El precio se fija en el momento de la firma, por lo que es una herramienta claramente especulativa, ahora se ha puesto muy de moda entre los promotores ya que se espera que la vivienda continúe depreciándose.

- Frente al alquiler supone una forma de ahorrar para los inquilinos ya que sus mensualidades se destinan en parte a amortizar el precio final.

- La inversión inicial es mínima, por lo que facilita el acceso a la vivienda a los jóvenes.

Inconvenientes

- El contrato puede romperse si el propietario impaga su hipoteca.

- Las propias de la especulación, puede salirnos el tiro por la culata.

- Suele exigirse una señal por lo que la operación no está totalmente exenta de inversión inicial.

Subastasde es un medio web a través del que las entidades y organismos financieros publicitan los inmuebles que se encuentran en sus procedimientos judiciales. Una opción muy interesante tanto para dar salida al stock de pisos que se acumula en las entidades financieras como para facilitar la búsqueda de “rebajas”, se estima que el ahorro debería ser como mínimo de entre un 20% y un 30% ya que, en su mayoría, los inmuebles proceden de embargos por impago.

¿Como funciona?

Subastasde.com hace de intermediario entre los interesados en comprar inmuebles mediante subasta o cesión, mostrando toda la oferta existente, y los representantes (comerciales, procuradores o abogados) de las entidades financieras.

¿Que tipo de productos se muestran en subastasde.com?

Todo tipo de activos inmobiliarios que se pueden adquirir por tres vías:

- Subastas: Hay que poner deposito (ronda el 20%), se puja desde un precio mínimo y se celebra en una fecha y hora determinada.

- Cesiones: Sin depósito, con precio cierto (normalmente fijado por el banco), la fecha y hora de la cesión han de pactars.

- Adjudicados: Activos inmobiliarios cuyo plazo de cesión ha vencido.

Gastos a tener en cuenta en la subasta

- Deberá tributar por el 7% del precio para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

- Todas las cargas anteriores corren por cuenta del comprador, por lo que lo primero que se debe hacer es informarse y añadirlas al precio de partida. Es indispensable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

- Hay que verificar igualmente el estado posesorio del inmueble (inquilinos, usufructos…).

¿Con que entidades colabora?

De momento cuenta con la colaboración de Caja Navarra (CAN), Banesto, ING direct, Openbank y Barclays Bank, esperemos que se sumen más entidades financieras a esta iniciativa, ya que facilita claramente la búsqueda.