Se trata de un estudio realizado por la consultora McKinsey en el que se muestra la evolución de los precios del mercado inmobiliario en distintos países del mundo desde 1970, donde se aprecian tanto las subidas de precios vividas en el boom inmobiliario como la caída de los mismos tras la crisis subprime.

El gráfico toma como base los precios de 1970 y es muy interesante ver como en países como Suecia, Suiza, Japón o Alemania prácticamente no ha habido variación en los precios de la vivienda en 40 años, mientras que países como Irlanda, Reino Unido o España han experimentado tanto las mayores subidas de los últimos 10 años como las mayores correcciones tras la crisis subprime.

De la gráfica se pueden extraer muchas conclusiones:

1. La vivienda no tiene porque revalorizarse con el paso del tiempo. En economías maduras como la suiza o la alemana los precios de la vivienda no se han alterado en 40 años.

2. ¿Cuando se recuperarán los precios? Es difícil de predecir ya que hemos vivido el mayor boom inmobiliario de los últimos tiempos, pero en anteriores movimientos alcistas (muy inferiores) los picos han tardado en recuperarse entre 10 y 20 años.

3. ¿Hasta donde podrían caer los precios? Por poder podrían volver a niveles de 1970 pero en anteriores movimientos la caída ha sido de al menos el 50% de la subida, en el caso de España que actualmente ya ha corregido a niveles de 2004 tendría que caer el doble de lo que ya ha caído.

4. ¿España debería de tender a igualarse con la tendencia del resto del mundo? Si se produjese algo así se debería más a un cambio social radical que al propio funcionamiento del mercado de vivienda, ya que países como Inglaterra, Holanda o España ya han experimentado crecimientos muy superiores al resto en décadas anteriores pero no por ello han sufrido correcciones superiores al resto para compensarlo.

5. ¿Es momento para comprar? Todo parece indicar que no, ya que los precios en España, o al menos en esta corrección, deberían de ser muy parecidos a los de Irlanda, que de momento ya ha sufrido descensos que doblan a los españoles.

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