Dada la cantidad de personas que se encuentran atrapadas con los ya conocidos suelos hipotecarios, La Caixa ha lanzado un producto de subrogación sin suelos para captar clientela descontenta de otras entidades, la Hipoteca Rompesuelos.

Los requisitos para poder contratar el producto de la Caja Catalana son tener contratado un préstamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad con anterioridad al 31 de mayo de 2005 con un importe pendiente igual o superior a 50.000 euros.

Los tipos de interés de la financiación (sujetos a revisión anual) de la Hipoteca Rompesuelos de La Caixa son:

- Tipo fijo del 2,84% durante los tres primeros años.

- Euribor +1% a partir del tercer año, no sujeto a interés mínimo.

 Como incentivo adicional La Caixa asumirá los gastos de gestoría y tasación.

Además existen unas exigencias de vinculación que también habrán de cumplirse para poder realizar la subrogación:

- Domiciliación de nominas por importe superior o igual a 2.500€-

- Domiciliación de tres recibos.

- Mínimo de 3 compras al trimestre con tarjeta.

- Aportaciones a un plan de pensiones de la entidad de al menos 1.000 euros.

Como idea la Hipoteca Rompesuelos es interesante, pero el tipo fijo de los 3 primeros años es practicamente idéntico al suelo que aplican otras entidades y el diferencial que se aplica sobre el euribor es algo alto teniendo en cuenta los requisitos de vinculación. Lo realmente interesante sería que quienes están sufriendo el suelo hipotecario pudiesen beneficiarse en este ejercicio en el que el euribor está por los suelos, más aún teniendo en cuenta que los suelos deberían desaparecer por ley en los próximos meses.

Más información en La Caixa.

La Hipoteca Azul de banesto es hoy por hoy una de las referencias en el mercado hipotecario, existen ofertas a un tipo de interés menor, pero la claridad de las condiciones y el resto de beneficios a los que puede optar quien quiera financiar la compra de una casa o vivienda hacen que sea un producto a tener en cuenta.

El interés que se aplica es del Euribor Hipotecario +0,74% (TAE 2,02%), exige como en la gran mayoría de las hipotecas la domiciliación de la nómina y 2 recibos contratando adicionalmente un seguro Multiriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reaseguros.

En cuanto al resto de características:

- Importe: mínimo de 60.000 euros y máximo del 80% del valor de tasación o precio de compra venta de la vivienda sujeta a financiación incluyendo los garajes y los trasteros hasta un máximo de 1.000.000€.

- Plazo: 35 años.

- Amortización: Cuotas mensuales constantes calculadas mediante el sistema de amortización francés.

- Garantía: Vivienda habitual, garaje y trastero o primera hipoteca.

- Sin comisiones ni compensaciones por desestimiento total ni parcial.

Para quienes decidan cambiar su hipoteca y traerla a Banesto

El interés aplicable pasa a ser de un Euribor Hipotecario + 0,38% (1,65% TAE) y en cuanto al resto de condiciones las que difieren de la Hipoteca Azul son:

- Importe: El capital pendiente no puede ser superior al 70% del valor de la vivienda, siendo el importe mínimo a subrogar de 60.000 euros.

- Plazo: Máximo de 30 años para hipotecas anteriores a Enero de 2006.

- Comisión de cancelación anticipada: La misma que en la hipoteca actual.

- Comisión de amortización parcial: La misma que en la hipoteca actual.

- Comisión por cambio de condiciones o garantía: 0,50%

Más información en Banesto.

La Hipoteca Naranja de ING Direct es un clásico entre las mejores hipotecas del mercado, tanto para nuevas hipotecas como para subrogaciones, existen ofertas con diferenciales sobre el euribor inferiores, pero pocos paquetes son tan completos como el que presenta el banco naranja.

Nueva Hipoteca Naranja

Es una hipoteca al Euribor +1,20% (2,49% TAE), aunque también se puede contratar a un tipo estable protegiendo de subidas de tipos durante 3 años, en la que se puede llegar a financiar el 80% del valor de tasación de la vivienda a un plazo de entre 9 y 35 años.

Exige la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros del hogar y vida, aunque a cambio devuelve el 2% de los principales recibos, ofrece tarjetas de crédito y débito gratuitas todos los años, y todo ello, por supuesto, sin comisiones.

Cambiar la hipoteca a ING Direct

Las condiciones son las mismas que para la Hipoteca Naranja, pero además se puede solicitar más dinero al Euribor más 1,40% (2,69% TAE), se pueden incluir todos los gastos en la hipoteca y tampoco tiene comisiones.

Que pasos hay que seguir:

1. Solicitar la hipoteca rellenando un formulario en el que se especifican el importe y plazo deseados.

2. Enviar la documentación.

3. Revisión de la documentación.

4. Gestión del cambio de la hipoteca a ING.

5. Solicitud de tasación, a través de una tasadora independiente, y nota simple.

6. Gestión y preparación de la firma.

7. Formalización de la hipoteca firmando las escrituras de compraventa y préstamo ante Notario.

8 Activación de la cuenta nómina y contratación de los seguros de hogar y vida.

Más información en ING.

Ana Patricia Botín y Rafael Nadal han presentado la Nueva Hipoteca Smash, el nuevo producto de cambio de Hipoteca de Banesto.

La Hipoteca Smash es un producto de subrogación que requiere que la hipoteca a cambiar tenga una antigüedad superior a 5 años y sea la vivienda habitual.

El interés de la hipoteca es del euribor + 0,38 y Banesto se hace cargo de todos los gastos que suponga la subrogación: cancelación, notaría, registro, gestoría y tasación.

Una vez más la entidad presidida por Ana Patricia Botín recurre a la imagen del mejor tenista del mundo y en este caso además se ha dado a conocer el acuerdo de colaboración entre la Fundación Banesto y la Fundación Rafael Nadal, La Fundación de la entidad donará 1.000 euros por cada “smash” que el tenista realice en los torneos restantes de Gran Slam: Roland Garros, Wimbledon y US Open.

La captación de hipotecas de otras entidades suele ser un producto interesante tanto para los hipotecados como para las entidades financieras, habitualmente las condiciones son claramente ventajosas ya que suelen requerir unos cuantos años de antigüedad, periodo que sirve a las entidades financieras para comprobar la solvencia de los hipotecados y permite ofrecer mejores condiciones al existir menor riesgo de impago.

Más información en Banesto.