Una excelente noticia para el año 2010. Caja Madrid y la Comunidad de Madrid han querido dar continuidad a la oferta hipotecaria (entre 18 y 35 años) para jóvenes con condiciones favorables, renovando el convenio que ya se firmase en 2009 sobre hipotecas para jóvenes.

Lo más destacable de las condiciones son los siguientes puntos:

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda hipotecable.

- Sin comisiones de estudio, apertura o gestión.

- Intereses del euribor durante los 6 primeros meses y del euribor + 0,49% a partir del sexto mes en adelante.

- Plazos de amortización de hasta 40 años dependiendo de la edad de los solicitantes.

Por otro lado, las condiciones que se requieren para poder acceder a la oferta de Caja Madrid y la Comunidad de Madrid son las siguientes:

- Domiciliación de al menos una nómina en la Caja madrileña.

- Contratar o tener contratado un seguro para el hogar asociado a la vivienda objeto de financiación en Caja Madrid.

- Contratar o tener contratada una tarjeta de crédito en la entidad.

Cualquier producto que ofrezca condiciones ventajosas es bienvenido, pero si además, como en este caso, puede ayudar a que uno de los sectores de la población con mayores dificultades para acceder a una vivienda obtenga la financiación que en otras entidades les deniegan, mucho mejor.

Más información en Caja Madrid.

El Gobierno de la Rioja se ha sumado a la iniciativa seguida por otras Comunidades Autónomas firmando un convenio con Caja Rioja para la creación y gestión de la Hipoteca Joven Caja Rioja.

La Hipoteca Joven de Caja Rioja irá destinada a personas de entre 18 y 40 años cuyos ingresos se encuentren entre 1 y 8 veces el IPREM que quieran adquirir su primera vivienda en La Rioja, en principio el producto se comercializará hasta el 30 de junio de 2011.

Las condiciones no son nada espectaculares, también hay que tener en cuenta que se trata de una hipoteca joven que abarca hasta los 40 años, por lo que prácticamente podría compararse con una hipoteca estandar en cuyo caso si que las condiciones podrían empezar a resultar interesantes.

Condiciones

- Financiación: Hasta 80% del valor de tasación de la vivienda.

- Tipo de interés: Euribor + 0,35%, aunque los 3 primeros años será de euribor + 0%.

- Ayuda de 400 euros para gastos de gestión (notariales, registrales…)

- Cobertura del seguro del hogar durante los 3 primeros años, asunción de los pagos de tasación y ausencia de comisiones de estudio, apertura, amortizacion anticipada o cancelación.

A pesar de que el ahorro de gastos y comisiones, las ayudas y coberturas combinados con unas condiciones de financiación interesantes (solo interesantes ya que aunque los tipos son de lo más bajo del mercado, una financiación del 100% y plazos a 40 años era lo que solía distinguir a las hipotecas jóvenes hasta ahora), quizas el mayor atractivo sea la amplitud de la edad permitida, especialmente atractivo para personas de entre 35 y 40 años a los que no les sería fácil acceder a unas condiciones como las de Caja Rioja en el mercado.

Ibercaja y el Ayuntamiento de Zaragoza han firmado el convenio marco para el desarollo de la Hipoteca Zaragoza Joven, integrada en el programa municipal de Promoción de vivienda Joven.

Para poder ser beneficiario de esta hipoteca hay que cumplir una serie de condiciones:

- Tener una edad de entre 18 y 35 años.

- Destinar el préstamo hipotecario a la adquisición de una vivienda habitual en Zaragoza.

- Estar en posesión de contrato laboral.

- Que las cuotas de la hipoteca no superen el 40% de los ingresos mensuales netos.

Características

- Tipos de interés: los 3 primeros meses al 0%, a partir del cuarto mes euribor + 0,35% para préstamos inferiores al 80% del valor de tasación de la vivienda o euribor + 0,45% para prestamos que superen el 80% del valor de tasación.

- Plazo: hasta 40 años.

- Importes mínimo y máximo: 6.000 euros / 400.000 euros.

Opinión

Al margen de la posibilidad de contratar la hipoteca a un plazo de 40 años, en el resto de condiciones se echan de menos unos tipos algo más bajos, ya que a excepción de los simbólicos 3 primeros meses los tipos son comparables a una hipoteca estandar, también se echa en falta un periodo de carencia o facilidades en cuanto a los ingresos netos mínimos mensuales, alguna característica que diferencie del resto de hipotecas, ya que sin necesidad de acojerse al programa de promoción de vivienda joven se pueden encontrar hipotecas a 40 años con condiciones similares, posiblemente lo más importante sería que realmente se concediesen las hipotecas, por lo que de ser así por lo menos estaríamos ante una hipoteca con un buen plazo y unos intereses competitivos, pero no ante una hipoteca con mejores condiciones que las estandar.

Caja Burgos ha lanzado una de las mejores hipotecas para jovenes del mercado de todos los tiempos, con restricciones importantes eso sí.

Características

- Financiación de un importe máximo del 100% del valor de tasación

- Plazo máximo de 50 años

- Tipo de interes Euribor + 0,20% los 5 primeros años y Euribor + 0,35% a partir del sexto para  financiaciones inferiores o iguales al 80%, para financiaciones superiores el Euribor + 0,20% solo se aplica los 6 primeros meses.

- TAE: 4,76% para una hipoteca a 50 años según el Euribor del 24/03/08

- 0% de comisiones por apertura, amortización o cancelación.

Requisitos

- Empadronado en Burgos

- Edad entre 18 y 38 años, y la edad del más joven al vencimiento no será mayor de 75 años, osea, que si se quiere pedir a 50 años alguno tiene que tener 25 años o menos.

- Vinculación: Domiciliación de nómina, contratación de tarjeta de crédito, seguro del hogar y vida, seguro de coche o moto y plan de pensiones.

Opinión

Una pena que haya que estar empadronado en Burgos, pero por lo demás las condiciones son espectaculares, es cierto que los requisitos de vinculación son exigentes, pero las condiciones de la hipoteca valen ese precio, el plazo, la posibilidad de financiar el 100% y el diferencial sobre el Euribor son un atractivo muy valioso para cualquier persona joven, que hoy en día lo tiene más que difícil.

Caja Duero posee una muy buena hipoteca para jóvenes con condiciones impresionantes y requisitos algo exigentes.

Características

- Financiación de un importe máximo del 100% del valor de tasación

- Plazo máximo de 50 años

- Tipo de interes Euribor + 0,25% para financiaciones del 80% del valor de tasación o del 100% con avales adicionales, para financiaciones del 100% sin avales se aplicará el Euribor + 0,50%.

- TAE: 4,421% según el Euribor del 30/01/08

- 0% de comisiones por apertura, amortización o cancelación.

Requisitos

- Residentes en España.

- Edad: para menores de 41 años, la edad del más joven al vencimiento no será mayor de 70 años, osea, que si se quiere pedir a 50 años alguno tiene que tener 20 años o menos.

- Vinculación: Domiciliación de nómina, contratación de tarjeta de crédito, seguro del hogar y vida, seguro de coche o moto, plan de pensiones o jubilación.

Opinión

Muy buena hipoteca, solo le encuentro un “pero”, y es que para pedir una financiación a 50 años alguno de los titulares tiene que ser menor de 21 años (aunque hay que tener en cuenta que si se tienen 24 se puede pedir a 46 años que sigue estando muy bien), pero los diferenciales sobre el Euribor se mantienen a lo largo de la vida útil y está abierta a cualquier español, las condiciones de vinculación  son fuertes, pero como en cualquier hipoteca de estas condiciones.

Una muy buena hipoteca para jóvenes del Banco Sabadell Atlántico, con buenas condiciones y requisitos accesibles.

Características

- Financiación de un importe máximo del 100% del valor de tasación

- Plazo máximo de 40 años

- Tipo de interes Euribor + 0,35%

- Periodo de carencia de 12 meses

- 0% de comisiones por apertura hasta el 80% de financiación

Requisitos

- Para vivienda habitual tasada en más de 100.000 €.

- Edad: Máximo de 30 años de al menos uno de los titulares, y máximo de 75 años al vencimiento de la hipoteca.

- Vinculación: Contratación del seguro de Protección Total de Préstamos y el seguro del hogar (para hipotecas con financiación igual o inferior al 80%)

Opinión

Las condiciones muy buenas aunque algo inferiores a las de Caja Burgos y Caja Duero, si bien se compensa con menores requisitos de vinculación, un abanico de edades amplio y menos requisitos en general, por lo que lo considero un producto muy a tener en cuenta.